Запрет на сделки с микро-долями
С 1 сентября 2022 года изменились правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение. Закон определил предельно допустимый минимальный размер доли в квартире или доме и теперь запрещает дробить жилье так, чтобы на одного человека приходилось меньше 6 квадратных метров.
До недавнего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. В результате можно было купить два, а то и один квадратный метр жилья. Фактически такая микродоля не дает возможности проживать в жилом помещении.
Новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение установлены Федеральным законом от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон распространяется только на сделки, совершенные после 1 сентября 2022 года. Уже существующие доли под запрет не попадут, т.е. владеть микро-долями можно, но распоряжаться ими будет нельзя. При несоблюдении установленного требования сделка будет являться ничтожной, а при представлении документов в Росреестр государственный регистратор примет решение о приостановлении, в последующим об отказе государственной регистрации прав.
Установленный запрет не применяется в следующих случаях: если речь идет о делении недвижимости в результате наследства, использования материнского капитала или в случае приватизации.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Липецкой области Светлана Невзорова:
«Главная задача изменений — законодательно не допустить образования так называемых микродолей и «резиновых квартир», предотвратить злоупотребление недобросовестных сособственников своими правами на жилые помещения и гарантировать конституционное право граждан на жилье».
До недавнего времени закон не устанавливал размер доли в квартире, которая может находиться в собственности. В результате можно было купить два, а то и один квадратный метр жилья. Фактически такая микродоля не дает возможности проживать в жилом помещении.
Новые правила раздела долей в праве собственности на жилое помещение установлены Федеральным законом от 14 июля 2022 г. №310-ФЗ «О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Закон распространяется только на сделки, совершенные после 1 сентября 2022 года. Уже существующие доли под запрет не попадут, т.е. владеть микро-долями можно, но распоряжаться ими будет нельзя. При несоблюдении установленного требования сделка будет являться ничтожной, а при представлении документов в Росреестр государственный регистратор примет решение о приостановлении, в последующим об отказе государственной регистрации прав.
Установленный запрет не применяется в следующих случаях: если речь идет о делении недвижимости в результате наследства, использования материнского капитала или в случае приватизации.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Липецкой области Светлана Невзорова:
«Главная задача изменений — законодательно не допустить образования так называемых микродолей и «резиновых квартир», предотвратить злоупотребление недобросовестных сособственников своими правами на жилые помещения и гарантировать конституционное право граждан на жилье».
2022-12-27
