Гаражная и дачная амнистия
«Гаражная амнистия» на территории Липецкой области. Итоги за год в интервью с руководителем Управления Росреестра по Липецкой области Виктором Геннадьевичем Гостеевым.
Каковы первые итоги?
1 сентября с момента вступления в силу Закона о «гаражной амнистии» исполнился ровно год. За этот период жителями региона были зарегистрированы права на 180 гаражей и 250 земельных участка под ними. Это неплохой результат. Тем не менее, если брать во внимание общее количество гаражей в регионе, права на которые в данный момент не зарегистрированы, то доля гаражей и земельных участков под ними, оформленных в собственность по «гаражной амнистии» покажется весьма скромной.
Какого алгоритма порекомендуете придерживаться?
- Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией» необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Уполномоченный орган власти принимает решение о бесплатном предоставлении гражданину земельного участка под гаражом в собственность только после того, как участок будет образован и поставлен на кадастровый учет. Эта нагрузка ложится на плечи заинтересованного лица, то есть на того, кто претендует на получение такого участка. Гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана после предварительного согласования схемы расположения земельного участка. Не требуется привлечение кадастрового инженера в том случае, если участок уже сформирован и стоит на кадастровом учете.
В результате кадастровых работ будет подготовлен межевой план земельного участка, являющийся основанием для государственного кадастрового учета. Межевой план готовится в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Кадастрового инженера придется также пригласить в том случае, если сам гараж не стоит на кадастровом учете в ЕГРН. Соответственно внести в ЕГРН сведения о нем, как о ранее учтенном объекте недвижимости, не представляется возможным. Попросту нет документов, содержащих его технические характеристики, описанные органами технической инвентаризации до 1 марта 2013 года. В таком случае кадастровым инженером подготавливается технический план на гараж.
В помощь гражданам Росреестр разработал методические рекомендации, в которых подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией», составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Методические рекомендации размещены на официальном сайте Росреестра.
Гаражная амнистия существенно упрощает порядок оформления собственности для граждан. Узаконивание объектов гаражного назначения и земли под ними позволяет владельцам свободно распоряжаться своим имуществом, продавать или передавать его по наследству.
ВАЖНО:
- оформить незарегистрированный гараж и землю под ним в упрощенном порядке можно до 1 сентября 2026 года.
- одно из обязательных условий – строение должно быть капитальным и возведено до 2004 года.
Много вопрос у граждан по «Дачной амнистии 2:0». Что скажите?
Многие владельцы садовых участков, оформив право собственности на землю, в силу различных причин не спешат обращаться за проведением государственной регистрации в отношении возведенных на ней строений. Но если садовый дом не поставлен на кадастровый учет и права на него не зарегистрированы в Росреестре, собственнику не удастся вместе с участком его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие юридически значимые действия с недвижимостью. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться своим имуществом, владельцу необходимо надлежащим образом оформить объект – поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права.
До 1 марта 2031 года сохраняется упрощенный порядок оформления прав на садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства. Права на такие объекты регистрируются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Оформление разрешительной или уведомительной документации при этом не требуется. Это подпадает под действие так называемой «дачной амнистии», в рамках которой липчане могут оформить права на свою загородную недвижимость в упрощенном порядке. Регистрация носит заявительный характер. В соответствии с законодательством кадастровый учет и государственная регистрация прав таких объектов осуществляется по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому он предоставлен для строительства на ином праве.
В случае если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены садовый дом и иные постройки, государственная регистрация права собственности на такие объекты осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав заявителя на такой участок.
Итак, для оформления прав на садовый дом, жилой дом, хозяйственную постройку или баню, необходимо предпринять 3 шага:
1. Заказать у кадастрового инженера технический план объекта;
2. Обратиться в регистрирующий орган с техпланом, заявлением на кадастровый учет и госрегистрацию права (заполняется непосредственно в МФЦ), правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества. К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и др. В случае, если право заявителя на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставление документов на участок не требуется.
За регистрацию права взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.
3 Получить выписку из ЕГРН. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка содержит сведения об характеристиках объекта, о правах, ограничениях, обременениях.
Документы в Росреестр можно подать и в электронном виде при наличии ЭЦП. Онлайн – формат намного удобнее и имеет ряд преимуществ. Так, направляя документы посредством личного кабинета на сайте Росреестра, заявитель не тратит время на посещение МФЦ, экономит 30 % на госпошлине, при этом ещё и срок проведения учетно-регистрационных действий будет сокращенным.
А по вопросу оформления земельных участков?
Согласно Дачной амнистии – 2:0 оформить землю под жилым домом можно, обратившись в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, приложив любой документ, подтверждающий, что еще до мая 1998 года они владели капитальным объектом на данном участке. В этом случае предоставление земельного участка будет бесплатно.
В Липецкой области довольно много домов, которые были построены 20-30 лет назад и до сих пор не узаконены. Сейчас пошли первые обращения в администрацию за предоставлением участков земли под такими домами, но некоторые сталкиваются с проблемами. Например, сложности возникли у тех, кто построил на месте старого дома новый, кто провел реконструкцию таким образом, что от старого дома почти ничего не осталось. Или вместо сгоревшего возвели новый.
Чтобы воспользоваться упрощенным порядком, жилой дом должен быть построен до мая 1998 года. Необходимо иметь документы, подтверждающие принадлежность дома заявителю. Доказательством могут служить прописка, оформленная до 14 мая 1998 года, технический паспорт на дом до 01 января 2013 года, договор о подключении жилого дома к инженерным сетям, квитанции по оплате ЖКХ. Реконструируемые дома тоже попадают под этот закон, главное, чтобы была возможность определить первоначальный год постройки. А вот если дом полностью снесен и построен новый, то в этом случае от администрации с большой вероятностью поступит отказ.
Росреестр не принимает решения о выделении земельных участков, а только регистрирует уже на основании положительных решений от администрации.
Уточнение границ земельных участков – тоже наболевшая тема. У многих жителей возникают споры с соседями, превышение или наоборот уменьшение площади земельных участков. Как правило, никто, до возникновения проблемы, не проводил межевание.
«Почему мы так часто говорим о том, что межевать свои земельные участки необходимо? Потому что видим, к чему может привести отсутствие установленных границ. Проблема у граждан растет как снежный ком, одно наслаивается на другое и уже без судебных разбирательств не обойтись. А в суд, как правило, мало кто хочет обращаться, вот и живут они с этой проблемой годами, воюют с соседями.
С 1 июля этого года упростился процесс установления границ. Это касается тех, кто впервые проводит межевание своего участка. Поэтому если у вас проблемы с незначительным изменением конфигурации или площади, и вы хотели бы узаконить эти неточности, то сейчас самое время обратиться к кадастровому инженеру и решить этот вопрос.
Каковы первые итоги?
1 сентября с момента вступления в силу Закона о «гаражной амнистии» исполнился ровно год. За этот период жителями региона были зарегистрированы права на 180 гаражей и 250 земельных участка под ними. Это неплохой результат. Тем не менее, если брать во внимание общее количество гаражей в регионе, права на которые в данный момент не зарегистрированы, то доля гаражей и земельных участков под ними, оформленных в собственность по «гаражной амнистии» покажется весьма скромной.
Какого алгоритма порекомендуете придерживаться?
- Чтобы воспользоваться «гаражной амнистией» необходимо обратиться в соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.
Уполномоченный орган власти принимает решение о бесплатном предоставлении гражданину земельного участка под гаражом в собственность только после того, как участок будет образован и поставлен на кадастровый учет. Эта нагрузка ложится на плечи заинтересованного лица, то есть на того, кто претендует на получение такого участка. Гражданину необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана после предварительного согласования схемы расположения земельного участка. Не требуется привлечение кадастрового инженера в том случае, если участок уже сформирован и стоит на кадастровом учете.
В результате кадастровых работ будет подготовлен межевой план земельного участка, являющийся основанием для государственного кадастрового учета. Межевой план готовится в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.
Кадастрового инженера придется также пригласить в том случае, если сам гараж не стоит на кадастровом учете в ЕГРН. Соответственно внести в ЕГРН сведения о нем, как о ранее учтенном объекте недвижимости, не представляется возможным. Попросту нет документов, содержащих его технические характеристики, описанные органами технической инвентаризации до 1 марта 2013 года. В таком случае кадастровым инженером подготавливается технический план на гараж.
В помощь гражданам Росреестр разработал методические рекомендации, в которых подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией», составлены полезные советы для граждан. Разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Методические рекомендации размещены на официальном сайте Росреестра.
Гаражная амнистия существенно упрощает порядок оформления собственности для граждан. Узаконивание объектов гаражного назначения и земли под ними позволяет владельцам свободно распоряжаться своим имуществом, продавать или передавать его по наследству.
ВАЖНО:
- оформить незарегистрированный гараж и землю под ним в упрощенном порядке можно до 1 сентября 2026 года.
- одно из обязательных условий – строение должно быть капитальным и возведено до 2004 года.
Много вопрос у граждан по «Дачной амнистии 2:0». Что скажите?
Многие владельцы садовых участков, оформив право собственности на землю, в силу различных причин не спешат обращаться за проведением государственной регистрации в отношении возведенных на ней строений. Но если садовый дом не поставлен на кадастровый учет и права на него не зарегистрированы в Росреестре, собственнику не удастся вместе с участком его продать, подарить, завещать по наследству или совершить любые другие юридически значимые действия с недвижимостью. Чтобы получить возможность полноценно распоряжаться своим имуществом, владельцу необходимо надлежащим образом оформить объект – поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать права.
До 1 марта 2031 года сохраняется упрощенный порядок оформления прав на садовые и жилые дома, а также хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках, предоставленных для садоводства. Права на такие объекты регистрируются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Оформление разрешительной или уведомительной документации при этом не требуется. Это подпадает под действие так называемой «дачной амнистии», в рамках которой липчане могут оформить права на свою загородную недвижимость в упрощенном порядке. Регистрация носит заявительный характер. В соответствии с законодательством кадастровый учет и государственная регистрация прав таких объектов осуществляется по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому он предоставлен для строительства на ином праве.
В случае если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены садовый дом и иные постройки, государственная регистрация права собственности на такие объекты осуществляется одновременно с кадастровым учетом и регистрацией прав заявителя на такой участок.
Итак, для оформления прав на садовый дом, жилой дом, хозяйственную постройку или баню, необходимо предпринять 3 шага:
1. Заказать у кадастрового инженера технический план объекта;
2. Обратиться в регистрирующий орган с техпланом, заявлением на кадастровый учет и госрегистрацию права (заполняется непосредственно в МФЦ), правоустанавливающим документом на земельный участок, на котором расположен созданный объект недвижимого имущества. К ним относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и др. В случае, если право заявителя на земельный участок уже зарегистрировано в ЕГРН, предоставление документов на участок не требуется.
За регистрацию права взимается государственная пошлина в размере 350 рублей.
3 Получить выписку из ЕГРН. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка содержит сведения об характеристиках объекта, о правах, ограничениях, обременениях.
Документы в Росреестр можно подать и в электронном виде при наличии ЭЦП. Онлайн – формат намного удобнее и имеет ряд преимуществ. Так, направляя документы посредством личного кабинета на сайте Росреестра, заявитель не тратит время на посещение МФЦ, экономит 30 % на госпошлине, при этом ещё и срок проведения учетно-регистрационных действий будет сокращенным.
А по вопросу оформления земельных участков?
Согласно Дачной амнистии – 2:0 оформить землю под жилым домом можно, обратившись в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, приложив любой документ, подтверждающий, что еще до мая 1998 года они владели капитальным объектом на данном участке. В этом случае предоставление земельного участка будет бесплатно.
В Липецкой области довольно много домов, которые были построены 20-30 лет назад и до сих пор не узаконены. Сейчас пошли первые обращения в администрацию за предоставлением участков земли под такими домами, но некоторые сталкиваются с проблемами. Например, сложности возникли у тех, кто построил на месте старого дома новый, кто провел реконструкцию таким образом, что от старого дома почти ничего не осталось. Или вместо сгоревшего возвели новый.
Чтобы воспользоваться упрощенным порядком, жилой дом должен быть построен до мая 1998 года. Необходимо иметь документы, подтверждающие принадлежность дома заявителю. Доказательством могут служить прописка, оформленная до 14 мая 1998 года, технический паспорт на дом до 01 января 2013 года, договор о подключении жилого дома к инженерным сетям, квитанции по оплате ЖКХ. Реконструируемые дома тоже попадают под этот закон, главное, чтобы была возможность определить первоначальный год постройки. А вот если дом полностью снесен и построен новый, то в этом случае от администрации с большой вероятностью поступит отказ.
Росреестр не принимает решения о выделении земельных участков, а только регистрирует уже на основании положительных решений от администрации.
Уточнение границ земельных участков – тоже наболевшая тема. У многих жителей возникают споры с соседями, превышение или наоборот уменьшение площади земельных участков. Как правило, никто, до возникновения проблемы, не проводил межевание.
«Почему мы так часто говорим о том, что межевать свои земельные участки необходимо? Потому что видим, к чему может привести отсутствие установленных границ. Проблема у граждан растет как снежный ком, одно наслаивается на другое и уже без судебных разбирательств не обойтись. А в суд, как правило, мало кто хочет обращаться, вот и живут они с этой проблемой годами, воюют с соседями.
С 1 июля этого года упростился процесс установления границ. Это касается тех, кто впервые проводит межевание своего участка. Поэтому если у вас проблемы с незначительным изменением конфигурации или площади, и вы хотели бы узаконить эти неточности, то сейчас самое время обратиться к кадастровому инженеру и решить этот вопрос.
2022-12-27
